כסף לא צומח על העצים
הוא נמצא בזכויות שלכם בבניין במשותף
גרים בבניין משותף ישן של עד 4 קומות שמתאים לפינוי בינוי והתחדשות עירונית?
חושבים שכל מה שאתם יכולים לקבל מהיזם היא תוספת מרפסת של 12 מ"ר ואולי עוד חדר?
תחשבו שוב.
מה הסיכוי שתמצאו על רצפת הלובי של הבניין שלכם ₪100,000?
אפסי עד לא קיים.
מה תגידו אם אספר לכם שאתם יכולים למצוא בבניין המשותף הרבה יותר כסף,
וכך להגדיל את שווי ערך הדירה שלכם פי 1.5 (ולעתים אף יותר) ?
תחשבו שוב!
רוצים להגדיל את ערך הדירה שלכם בזכות הזכויות שלכם בבניין משותף?
בואו נעשה סדר:
את הדירה שלכם רשמתם בטאבו, נכון?
ברור שכן.
האם אתם יודעים שיש לכם זכויות גם על החלק היחסי שלכם בגג הבניין, בחצר, ברחבת הכניסה ובזכויות הבנייה במגרש?
אני מנחש שלא.
נעים להכיר
שמי ערן רוזנבליט. בעבר יועץ ומתווך נדל"ן והיום מומחה במיצוי זכויות דיירים וזכויות בנייה.
חי ונושם נדל"ן ומכיר כל פסיק בחוק ואת תהליך הצמדת זכויות לפרטי פרטים.
רגע, מה? מה מצמידים?
הצמדת זכויות בטאבו הוא תהליך בו אני מלווה אתכם עד למיקסום השטח הפרטי בתוך בניין המגורים – לצורך השבחת הנכס, רווחים במכירה ומיקסום בפרויקטים של פינוי בינוי והתחדשות עירונית.
המטרה:
לעגן את הזכויות שלכם על-פי חוק מול המדינה, בתי המשפט והיזם. מדובר בתהליך מורכב שלפעמים אפילו עורכי דין שעוסקים במקרקעין לא יודעים לעשות, אבל הוא מוכר על-ידי המדינה, לשכת השמאים ובתי המשפט.
הבניין שלכם הוא המגדל הבא ואתם יכולים להתפשר ולהפסיד - או לקבל זכויות שיגדילו את שווי הדירה או כסף.
מה אתם מקבלים בהצמדת זכויות בטאבו?
החלק היחסי של השטח המשותף בבניין – גג, גינות, רחבה, יעבור לבעלות פרטית שלכם כך ששווי הדירה גדל בממוצע ב-50% ויותר.
התוצאה:
לאחר הצמדת הזכויות שווי הדירה שלכם יעלה פלאים ויהיו לכם אופציות אדירות במימוש הנכס. אם יש לכם, למשל, דירה בגודל של 70 מ"ר ששווה מיליון וחצי שקלים, היא יכולה להיות שווה אפילו ב-50% יותר!
מה זה אומר?
שבמקרים רבים של פינוי בינוי או התחדשות עירונית אתם יכולים לקבל דירה חדשה, גדולה יותר משמעותית, באותו פרויקט בדיוק.
רוצים להגדיל את ערך הדירה שלכם בזכות הזכויות שלכם בבניין משותף?
עכשיו בוודאי תגידו – איך לא שמעתי על זה קודם, או אפילו עורך הדין שלי לא יודע במה מדובר.
אתם יודעים מי עוד לא יספר לכם על זה?
היזם שיציע לדיירי הבניין להיכנס לפרויקט של התחדשות עירונית ו/או פינוי בינוי.
אני בצד שלכם – הדיירים, ואני כאן כדי לשמור על האינטרסים שלכם מא' ועד ת' ולייצר עבורכם ערך מוגדל של הדירה שלכם.
בדיוק בשביל זה אני כאן. זאת המומחיות שלי.
אני הדיגר – חופר בזכויות דיירים ומייצר לכם כסף מבלי שתתאמצו.
אני אראה לכם שנדל"ן לא קונים.
נדל"ן מצמידים.
אתם יכולים להתפשר ולהשאיר את הזכויות שלכם אצל היזם, או "להרים את הכסף מהרצפה" ולקבל זכויות שיגדילו את שווי הדירה.
רוצים להגדיל את ערך הדירה שלכם בזכות הזכויות שלכם בבניין משותף?
ניתן ליצור קשר גם בדרכים הבאות:
כסף לא צומח על העצים
הוא נמצא בזכויות שלכם בבניין במשותף
גרים בבניין משותף ישן של עד 4 קומות שמתאים לפינוי בינוי והתחדשות עירונית?
חושבים שכל מה שאתם יכולים לקבל מהיזם היא תוספת מרפסת של 12 מ"ר ואולי עוד חדר?
תחשבו שוב!
מה הסיכוי שתמצאו על רצפת הלובי של הבניין שלכם ₪100,000?
אפסי עד לא קיים.
מה תגידו אם אספר לכם שאתם יכולים למצוא בבניין המשותף הרבה יותר כסף,
וכך להגדיל את שווי ערך הדירה שלכם פי 1.5 (ולעתים אף יותר) ?
רוצים להגדיל את ערך הדירה שלכם בזכות הזכויות שלכם בבניין משותף?
בואו נעשה סדר:
את הדירה שלכם רשמתם בטאבו, נכון?
ברור שכן.
האם אתם יודעים שיש לכם זכויות גם על החלק היחסי שלכם בגג הבניין, בחצר, ברחבת הכניסה ובזכויות הבנייה במגרש?
אני מנחש שלא.
נעים להכיר
שמי ערן רוזנבליט. בעבר יועץ ומתווך נדל"ן והיום מומחה במיצוי זכויות דיירים וזכויות בנייה.
חי ונושם נדל"ן ומכיר כל פסיק בחוק ואת תהליך הצמדת זכויות לפרטי פרטים.
רגע, מה? מה מצמידים? 🤔
הצמדת זכויות בטאבו הוא תהליך בו אני מלווה אתכם עד למיקסום השטח הפרטי בתוך בניין המגורים – לצורך השבחת הנכס, רווחים במכירה ומיקסום בפרויקטים של פינוי בינוי והתחדשות עירונית.
המטרה:
לעגן את הזכויות שלכם על-פי חוק מול המדינה, בתי המשפט והיזם. מדובר בתהליך מורכב שלפעמים אפילו עורכי דין שעוסקים במקרקעין לא יודעים לעשות, אבל הוא מוכר על-ידי המדינה, לשכת השמאים ובתי המשפט.
הבניין שלכם הוא המגדל הבא ואתם יכולים להתפשר ולהפסיד - או לקבל זכויות שיגדילו את שווי הדירה או כסף.
מה אתם מקבלים בהצמדת זכויות בטאבו?
החלק היחסי של השטח המשותף בבניין – גג, גינות, רחבה, יעבור לבעלות פרטית שלכם כך ששווי הדירה גדל בממוצע ב-50% ויותר.
התוצאה:
לאחר הצמדת הזכויות שווי הדירה שלכם יעלה פלאים ויהיו לכם אופציות אדירות במימוש הנכס. אם יש לכם, למשל, דירה בגודל של 70 מ"ר ששווה מיליון וחצי שקלים, היא יכולה להיות שווה אפילו ב-50% יותר!
מה זה אומר?
שבמקרים רבים של פינוי בינוי או התחדשות עירונית אתם יכולים לקבל דירה חדשה, גדולה יותר משמעותית, באותו פרויקט בדיוק.
רוצים להגדיל את ערך הדירה שלכם בזכות הזכויות שלכם בבניין משותף?
עכשיו בוודאי תגידו – איך לא שמעתי על זה קודם, או אפילו עורך הדין שלי לא יודע במה מדובר.
אתם יודעים מי עוד לא יספר לכם על זה?
היזם שיציע לדיירי הבניין להיכנס לפרויקט של התחדשות עירונית ו/או פינוי בינוי.
אני בצד שלכם – הדיירים, ואני כאן כדי לשמור על האינטרסים שלכם מא' ועד ת' ולייצר עבורכם ערך מוגדל של הדירה שלכם.
בדיוק בשביל זה אני כאן. זאת המומחיות שלי.
אני הדיגר – חופר בזכויות דיירים ומייצר לכם כסף מבלי שתתאמצו.
אני אראה לכם שנדל"ן לא קונים.
נדל"ן מצמידים.
הבניין שלכם הוא המגדל הבא. אתם יכולים להתפשר ולהשאיר את הזכויות שלכם אצל היזם, או "להרים את הכסף מהרצפה" ולקבל זכויות שיגדילו את שווי הדירה.
רוצים להגדיל את ערך הדירה שלכם בזכות הזכויות שלכם בבניין משותף?
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם:
ניתן ליצור קשר גם בדרכים הבאות:
