הדירה שלכם יכולה להיות שווה יותר בזכות זכויות שלא מימשתם!

לכל בניין יש זכויות שמתבטאות בשטח הקרקע, זכויות בנייה עודפות או חדשות לפי תוכנית תב”ע מעודכנת. אנו בוחנים את המגרש בכל היבט, מתכננים ומצמידים זכויות מהמגרש לדיירים באופן חוקי ושקוף.

כן, בתנאי שמשנים את התקנון הקיים למוסכם, ומחלקים את הזכויות המשותפות בין הדיירים.

אכן. השטח המשותף בבניין לא מנוצל לטובת הדיירים. אנו מצמידים בטאבו שטחים כמו גינה, גג, מחסנים וחניות משותפות, לשם מימוש פוטנציאל כלכלי.

תקנון מצוי הוא תקנון אחיד שנקבע בחוק, המסדיר את החובות והזכויות בין הדיירים – כולל תשלומים, ניקיון ועוד.

שינוי תקנון מצוי למוסכם מאפשר ביצוע שינויים תכנוניים וחלוקת שטחים משותפים בין הדיירים, בליווי אנשי מקצוע.

כן. לאחר החלוקה בין הדיירים, ניתן למכור את הזכויות שברשותכם לדיירים אחרים בבניין.

כן. כל ההצמדות נרשמות בטאבו ומלוות על ידי עורך דין, מודד, שמאי ואדריכל.

בהחלט. כל תוספת לדירה (גג, גינה, זכויות בנייה) מעלה משמעותית את שווי הנכס.

כן. אנו מחלקים את שטח המגרש והגג בין הדיירים, בהתאם לגודל הדירות שלהם.

ככל הניתן ובהתאם להערכת שמאי, כדי להבטיח שכולם יהיו מרוצים וייהנו מהשבחת הנכס.

לאחר הסכמה בין הדיירים, התהליך אורך לרוב כ־2–4 חודשים.

כן. ניתן להצמיד גינה גם לדירות שאינן בקומת הקרקע – בהתאם לחלוקה כללית של המגרש.

כן. עדיפות ניתנת לדיירי הקומה העליונה, אך ניתן להצמיד גג לדירות נוספות בהתאם להסכמות.

תלוי בגודל השטח הפנוי. לרוב, ניתן להוסיף כ־3–6 מ”ר למחסן לכל דייר, ולעיתים אף מעבר לכך.

תשובה: כן. ניתן להצמיד גינה פרטית לדירה גם אם אינה בקומת קרקע, והיא תירשם בטאבו.

כן. ניתן לרשום ולהצמיד גג ואף זכויות בנייה לדירה בקומה עליונה, וליהנות מדירת גג רשמית.

נכון. הזכויות שלכם נרשמות בטאבו ומביאות להשבחה מידית של הנכס, תוספת שטח או רווח בהתחדשות עירונית.

העלות משתנה בהתאם לבניין ולפרויקט. ניתן לברר פרטים מדויקים במסגרת ייעוץ.

כן. אנו מבצעים גם חלוקה וגם רישום תת-חלקות, תוך הצמדת זכויות מהמגרש לכל דירה למיצוי מלא של הפוטנציאל.

במקרים רבים כן – הצמדת זכויות מאפשרת לבצע הרחבות חוקיות.

אנו מבצעים בדיקות לפי תוכנית בניין עיר (תב”ע) עדכנית, ולעיתים מתגלות זכויות שלא נוצלו.

זכויות בנייה הן נכס יקר ערך, והשווי משתנה לפי עיר ושכונה.